俗话说：富润身，德润屋。随着农民收入渠道不断增多，很多农民通过外出打工、做些小生意、开展规模种养殖或精细化种植，日子逐步富裕起来。很多农民的房屋都是建成时间较久，不但破旧不堪，而且结构布局很不合理，总想着建一处新房，改善一下自家的居住生活条件。
但当前来讲，农村的宅基地取得是非常困难的，主要是因为村内的空闲地大部分已经用完，空闲宅基地也没有一下顺畅有效的退出机制，于是很多农民想起了翻建，就是把自家原有的房屋拆掉重建新新房。

有些农民觉得房屋是自家的，宅基地也是自家的，且已经取得了相关证件，自己就可以任意翻建了。实际是，在原有宅基地上翻建房屋、改善居住生活条件，国家一直是大力支持和鼓励的，但在自家宅基地上翻建房屋也不能随意，要符合以下4点才行。
（1）必须符合规划。《土地管理法》明确规定：“农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。”虽然说老旧宅基地取得了相关证件，在当时符合土地利用规划，但土地规划还要结合经济社会发展情况不断调整，房屋翻建时是否符合规划，还要看翻建时的城乡规划情况。


（2）必须是户口没有迁走。我们知道，农村土地属于农村集体所有，如果你们家户口全部迁出这个村庄，也就不再是这个村集体的成员，也就没有了宅基地的资格权。只要旧房屋没有倒塌，你仍然拥有房屋的居住权和宅基地的使用权，可以对房屋进行维修，也可以将房屋和宅基地转让村里的其他农户，但翻建改建房屋是不允许的。
（3）必须符合“一户一宅”条件。农村村民一户只能拥有一处宅基地，这是也《土地管理法》的明确规定，如果你除了该房屋在村里还有一处住宅，那就不允许再翻建这一处房屋了。

（4）必须没有超出相关标准。在原有宅基地上翻建房屋之所以要依法报批、严格审查，主要原因之一便是防止超标准超规格建设，按照《农村住房建设技术政策》相关规定，农民自建的垂直分户房屋，建筑层数应为2-3层，且每层建筑高度不得超过3.3米，超过这些建造标准是不被允许的。
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